À Saint-Nazaire, deux villes se superposent et prennent l'humidité de deux façons opposées. Le centre reconstruit après 1945, tout en béton banché, souffre surtout de condensation. Les quartiers épargnés par les bombardements, Méan-Penhoët, Saint-Marc-sur-Mer, Villès-Martin ou Kerlédé, gardent un bâti de pierre posé sur des sols sableux et vaseux, où les remontées capillaires et les caves humides dominent. Nous commençons donc toujours par identifier à quelle Saint-Nazaire appartient votre logement avant de proposer quoi que ce soit.
Pourquoi les murs prennent l'eau à Saint-Nazaire
Les immeubles de la Reconstruction ont été bâtis vite, en béton, avec des murs peu isolés et des entrées d'air comptées. Quand on y remplace les menuiseries par du double vitrage étanche sans revoir la ventilation, la vapeur d'eau produite par les occupants ne sort plus : elle se condense sur les points froids, dans les angles nord et derrière les meubles. C'est de loin la cause la plus fréquente de moisissures en appartement nazairien.
Dans les secteurs anciens, le problème vient d'en bas. Le sous-sol de l'estuaire est sableux, parfois vaseux près du Brivet et des anciens marais, et la nappe reste haute une bonne partie de l'année. Les murs de moellons montés sans coupure de capillarité pompent cette eau, et les garages ou celliers semi-enterrés des maisons d'après-guerre suintent dès les grandes marées d'équinoxe.
À cela s'ajoute l'exposition. Les façades ouest, face à la mer et au vent d'estuaire, reçoivent une pluie battante chargée de sel qui traverse un enduit fatigué et cristallise ensuite à l'intérieur du mur.
Les signes qui doivent alerter dans un logement nazairien
Une bande sombre qui monte régulièrement du plancher jusqu'à 80 cm ou 1 mètre, toujours à la même hauteur sur toute la longueur du mur : ce sont des remontées capillaires. Un dépôt blanc, poudreux, qui revient quelques semaines après avoir été brossé : du salpêtre, c'est-à-dire des sels que l'eau a transportés dans la maçonnerie.
En appartement, les signaux sont différents. Taches noires en auréole dans les angles de mur exposés au nord, buée persistante au bas des vitres le matin, linge qui sèche mal, odeur de renfermé dans la chambre : la condensation se traite par la ventilation, pas par un traitement de mur. Poser une injection de résine là où le problème est de la vapeur d'eau revient à payer un chantier inutile, et nous le disons quand c'est le cas.
Notre traitement de l'humidité à Saint-Nazaire
La visite commence par un relevé au testeur d'humidité, mur par mur, du sol jusqu'à la hauteur des traces, complété par une mesure d'hygrométrie de l'air. Ces deux chiffres séparent une remontée capillaire d'une condensation en quelques minutes, sans démolition et sans engagement de votre part.
Selon la cause, nous posons une barrière chimique par injection de résine hydrophobe à la base des murs, un cuvelage pour un garage ou une cave enterrée, un drainage le long des fondations quand le terrain retient l'eau, un traitement du salpêtre suivi d'un enduit d'assainissement, ou une ventilation par insufflation. Toutes ces prestations sont disponibles à Saint-Nazaire :
Un bâti nazairien que nous connaissons
Un appartement des années 50 avenue de la République, une maison de pêcheur de Méan-Penhoët, une villa balnéaire de Saint-Marc et un pavillon des années 70 de Kerlédé ne réagissent pas de la même manière à un traitement. Le béton banché demande de la ventilation, le moellon de granit demande une coupure de capillarité et un enduit qui laisse le mur respirer, jamais un ciment étanche qui repousse le problème plus haut.
Nous intervenons sur toute la presqu'île et le sud de l'estuaire :
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